為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足群眾多元化住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我市制定出臺了《蚌埠市關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》。市住建局黨組成員、副局長李偉就此政策進行了解讀。

問：發(fā)放購房補貼時，新購買新建商品住房時間如何界定？售出原自有住房時間如何界定？

李偉：新購買新建商品住房（2024年5月20日起至2024年12月31日）以合同網(wǎng)簽備案時間為準；售出原自有住房時間（2024年5月20日起至2024年12月31日）以不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時間為準。

問：購房補貼如何申請？

李偉：購房補貼向?qū)俚厣暾垼唧w可關(guān)注后期補貼申請流程政策發(fā)布。

問：二孩及以上的本市戶籍家庭如何認定？

李偉：指當前家庭按國家政策已生育、撫養(yǎng)兩個及以上子女的（其中有未成年子女），申請購房補貼需以家庭為單位進行，且夫妻雙方至少一方是市區(qū)戶籍，子女也需有市區(qū)戶籍。

問：新市民、進城農(nóng)民和城市公共服務人員具體如何認定？

李偉：新市民是指因本人創(chuàng)業(yè)就業(yè)、子女上學、投靠子女等原因來到我市常住，未獲得我市戶籍的各類群體。

進城農(nóng)民指由農(nóng)村進入我市的各類群體。

城市公共服務人員指環(huán)衛(wèi)工人、快遞員、外賣員、保安、保潔等，各屬地可結(jié)合實際在此基礎(chǔ)上進一步確定人員范圍。

問：是否與2023年發(fā)布的購房補貼同時享受？

李偉：2023年12月21日發(fā)布的《蚌埠市市區(qū)購房補貼實施細則》正常執(zhí)行（截止時間2024年10月12日），兩項補貼政策不重復享受。

問：政策內(nèi)新購買新建商品住房每戶同步發(fā)放5000元家電或者汽車消費券如何實施？

李偉：具體由市商務外事局制定實施細則。

問：政策如何支持“以舊換新”？

李偉：“以舊換新”舉措的目的在于暢通一、二手房之間的交易渠道。二手房交易周期長，尤其是交易過程中可能會遇到違約情況，新舉措有望降低交易風險，消除顧慮，加快二手房流轉(zhuǎn)速度。

為進一步加強新房、二手房市場聯(lián)動，支持市蚌投、國控等所屬國有房地產(chǎn)企業(yè)組建“以舊換新”換購聯(lián)盟，建立新房與二手房便捷換購通道，幫助購房群眾“以舊換新”。具體情況可關(guān)注下一步實施細則發(fā)布。

問：推廣房票安置有哪些做法？

李偉：一是搭建房源超市；二是支持房票跨區(qū)域流通。

問：如何降低住房公積金貸款利率？

李偉：進一步落實《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

問：在本市新購買住房時，個人住房貸款首套房的認定如何執(zhí)行？

李偉：在本市范圍內(nèi)新購買住房，只核查購房家庭所購房屋所在區(qū)（管委會）的住房情況，無住房的，辦理個人住房商業(yè)貸款時可按首套住房認定。如，張三家庭在龍子湖區(qū)有一套住房，但在蚌山區(qū)無住房，其在蚌山區(qū)新購住房時，辦理個人住房貸款時可按首套住房認定。

對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

問：如何調(diào)整個人住房貸款利率？

李偉：取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。動態(tài)調(diào)整新發(fā)放首套住房貸款利率。按照因城施策原則，由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)蚌埠市利率定價自律機制確定的利率下限，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)落實。

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