項目簡介

項目名稱：Catalina 凱特灣

房產類型：豪華獨棟別墅

所在城市：Melbourne

項目區域：Point Cook

項目地址：Point Cook Homestead Rd，Point Cook，VIC 3030

項目產權：永久產權 • 世代居住

交房時間：期房（2017年交房）

項目價格：$62.25萬澳元起

項目概況：

Catalina位于墨爾本市中心(CBD)西南20公里，毗鄰菲利浦港灣的Point Cook，交通便利。住宅區周圍有原始的海岸公園和濕地環繞的鹽水海岸新社區，把海岸景觀、自然環境和時尚住宅微妙結合。早晨的鳥語花香令您陶醉在城市和海灣的迷人景色中。緊鄰著名的生態保護區，您在湖邊閑庭信步的同時，白鷺優雅的身影就在您眼前。無論是就學，就醫，還是購物，休閑娛樂，居住于此都十分便利，也為投資升值或租金回報提供了保證。入住Catalina，縱向精致海港生活。

項目特色

距離墨爾本CBD僅20公里，可以便捷到達市中心；

配套設施豐富，購物、娛樂方便；

靠近Philip海灣，呼吸清新的海風，擁有開闊的視野；

教育設施便利，五公里范圍內有超過15所優質學府；

所在的Point Cook區創造了土地價值5年翻一番的增值奇跡；

項目區域投資分析

區域位置：Point Cook

區域簡介：

PointCook位于距離墨爾市中心20公里的西南方，隸屬于City of Wyndham，南臨墨爾本西海岸線，北面連接著墨爾本國際機場。PointCook是個剛開發的住宅區，家庭宜居的住宅屋苑坐落在大型、現代化的街區，大部分都享有湖畔景色，可以說是寬敞、現化代生活的典范。 Point Cook區域內包含眾多原始的海岸公園和濕地環繞的鹽水海岸新社區，把海岸景觀、自然環境和時尚住宅微妙結合。清晨的鳥語花香令您陶醉在城市和海灣的迷人景色中。

人口組成占比：

Point Cook租金回報率：

戶型：四室兩廳雙衛+兩車位

租金：600澳幣（約合3000人民幣）/周，31200澳幣（約合156000人民幣）/年

租金回報率：5%

Point Cook政府規劃：

一、《維多利亞州2030發展戰略規劃》

在維多利亞州2030發展戰略規劃中，Point Cook所隸屬的Wyndham市被指定為5大發展區之一。政府已斥資數億來對西南區重點開發，維多利亞州制定了墨爾本2030計劃，使得Wyndham脫穎而出，地價逐年上漲，前景一路看好。

二、《墨爾本西區第二超級城區規劃》

Werribee是政府規劃建設墨爾本的第二大CBD，是一個正在高速發展的超級城區，而Poink Cook距離Werribee市僅5分鐘車程。該新城規模為現有墨爾本市中心和Dockland的5倍，占地面積達到770公頃，將提供58000個就業機會，新建7000套住宅。

地理位置

項目宏觀地理位置：

項目微觀地理位置：

周邊配套

教育

-St Mary of the Cross catholic小學---150米

-Sbla Maris教會中學---2公里

-Emmanuel教會中學---3公里

-Sbla Maris教會小學---3.6公里

-維多利亞大學（werribee校區）---5.8公里

-墨爾本大學（werribee校區）---6.5公里

休閑娛樂

-Sanctuary Lakes購物中心---1.5公里

-Boardwalk Central購物中心---3.5公里

-Point Cook購物中心---3.8公里

-Central Squareg購物中心---4.2公里

-Werribee購物中心---8公里

-SaltWater綠地運動場---0.4公里

-Sanctuary Lakes高爾夫俱樂部---1.5公里

-Werribee Park高爾夫球場---8公里

-澳大利亞皇家空軍博物館---2公里

-Werribee Open Range動物園---7公里

-werribee賽馬場---10公里

-Sanctuary湖---0.5公里

-RAAF湖---0.58公里

-Point Cook海濱公園---1.5公里

-Cheetham濕地---3公里

-Werribee公園---8公里

醫療

-Point Cook醫療中心---2.3公里

-Werribee Mercy Hospital---8公里

交通

-Point Cook 游艇碼頭---1.8公里（規劃中）

-Williams Landing火車站---4.5公里

-Aircraft火車站---4.6公里

-Werribee South碼頭---9公里

-墨爾本機場---19.5公里

戶型、房型鑒賞

戶型：四室兩廳雙衛 + 兩車位

別墅房號：Jamieson

別墅面積：148㎡

別墅價格：$24.25萬澳元

土地編號：Lot 718

土地面積：448㎡

土地價格：$38萬澳元

總面積：596m²

總價：$62.25萬澳元（人民幣約326萬元）

戶型：四室兩廳雙衛 + 兩車位

別墅房號：Queensborough

別墅面積：243.38㎡

別墅價格：$32.66萬澳元

土地編號：Lot 718

土地面積：448㎡

土地價格：$38萬澳元

總面積：691.38m²

總價：$70.66萬澳元（人民幣約370萬元）

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